Отказ от высоток и запрет парковок: новые строительные нормы изменят жизнь украинцев

Новые ГСН улучшат комфорт и безопасность, но повысят цену на квартиры в новостройках

Отказ от высоток и запрет парковок: новые строительные нормы изменят жизнь украинцев
Автор фото: Александр Яремчук, "Сегодня"

В Украине запретят строить парковки внутри городских дворов, пожарным машинам обеспечат подъезд к домам, а детские сады можно будет открывать прямо в многоэтажках — в Минрегионстрое подготовили новые Государственные строительные нормы (ГСН).

Главное

Как разъяснил вице-премьер и министр регионстроя Геннадий Зубко, изменятся четыре ГСН. Первая — " http://bestrial.com/  Планирование и застройка территорий". Главное в ней — вводится максимальная плотность застройки: для 4-этажных домов это 45% площади каждого гектара, для 5—8-этажных — 40%, для 12—25-этажных высоток — не более 30%. Эта мера позволит ограничить плотность населения на 1 га до 450 чел. с возможностью повысить ее на 20% (до 540 чел.), если в 500 метрах есть, например, лес или парк, крупные магазины.

Сейчас плотность проживающих можно повышать до бесконечности, что уже привело к перенаселению вдвое, например, в отдельных микрорайонах на столичных Позняках, плотно застроенных 22—25-этажными "свечками". Ограничивают ГСН и этажность: в городах с населением до 50 тыс. чел. не может быть выше трех этажей, в более крупных (100—150 тыс. чел.) — только 9-этажки, и лишь в мегаполисах — дома высотой более 20 этажей, правда, тоже почти без ограничений.

К высоткам должен быть обеспечен подъезд пожарных машин со всех сторон, а не с одной, как сейчас. Вводятся понятия "зеленой" (нельзя строить в парках и рекреационных зонах) и "голубой" (ограничение высотности) линий, определяемых местными властями. Запретят размещать паркинги на территории жилкомплексов. Альтернатива — дорогие подземные гаражи http://bestrial.com/ или открытые площадки за 300—500 м от расположения дома. http://bestrial.com/

Вторая новая ГСН — "Улицы и дороги населенных пунктов" — предусматривает создание безбарьерного проезда для лиц с инвалидностью (понижение в отдельных местах бордюров для заезда и съезда, дорожки для инвалидных колясок), островки безопасности на нерегулируемых пешеходных переходах, ограждение столбиками-отбойниками остановок общественного транспорта, запрет автопарковок на дорогах и тротуарах (сейчас разрешено).

Наконец, еще две ГСН касаются школ и дошкольных http://bestrial.com/ учреждений. Вводятся требования к снижению энергозатрат на их обогрев за счет утепления, установки приборов автоматического регулирования обогрева. В классах на одного ученика должно быть не 2-2,4 кв. м, а минимум 3 кв. м площади. Также намечен постепенный отход от http://bestrial.com/  традиционных классных комнат с партами к открытому пространству, где ученики будут сидеть вкруговую возле столов. Дабы дети с особыми потребностями могли заниматься с остальными детьми, в школах должны со временем появиться пандусы, подъемники, расширят дверные проемы для проезда колясок (с 80 до 100 см). Важный момент — на первых-вторых этажах жилдомов разрешено размещать детские сады и ясли, рассчитанные на 120 детей. http://bestrial.com/


Пять причин продать-купить объект недвижимости при помощи АН Бест Риал


  1. Ваш персональный эксперт по недвижимости

    В нашей компании сделку от начала и до завершения контролирует один риэлтор. Профильные специалисты подключаются к работе на разных этапах. Именно Ваш персональный агент будет вести весь процесс, владеть ситуацией, представлять Ваши интересы на переговорах, отчитываться перед Вами, взаимодействовать с Вами до завершения сделки и получения всех документов в нотариальной конторе. Вы значительно снижаете риск ошибок, потому что опираетесь на помощь и советы профессионалов. Для начала риэлтор выяснит какую именно задачу вы хотите решить? С какой целью продаете или покупаете объект недвижимости? Более 80% всех продаж осуществляется с целью одновременной покупки другой недвижимости. Для Вас это практически означает не продажу, а обмен. Несколько последовательно связанных между собой сделок складываются в обменные цепочки из нескольких объектов и нескольких участников, условия которых необходимо учесть и соблюсти. Абсолютное внимание к клиентам, требованиям и пожеланиям продавцов и покупателей недвижимости.


  2. Реклама

    Для поиска потенциальных покупателей мы используем максимум рекламы.

    Реклама на нашем сайте www.bestrial.com
    Реклама в соц- сетях а именно рекламные сайты покупка продажа недвижимости
    Реклама печатная, (раздаточная полиграфия и др.)
    Реклама газетная, в городской и областной прессе
    Реклама баннерная в городе и районных центрах
    Реклама телевизионная (специальные передачи, видеоролики, заставки)
    Реклама по принципу "в каждую дверь"
    Реклама в транспорте и многие другие способы.


  3. Продажа-покупка недвижимости

    Перед продажей или покупкой объекта мы проверим сам объект недвижимости, всех владельцев включая малолетних детей и их место регистрации
    Документы на объект и их происхождение
    Регистрация (прописка) включая бывших владельцев этого объекта
    На предмет арестов и запретов
    На наличие правдивости спорных моментов, унаследование, пожизненное содержание участников приватизации, скрытых наследников если таковы имеются и др.
    В Государственной базе реестра происхождение и наличие регистрации на объект
    МБТИ, наличие перепланировок и др.


  4. Подбор объекта недвижимости

    Для подбора объекта недвижимости наши сотрудники проведут переговоры с продавцами, покупателями, арендатором и арендодателями на предмет цены, условий покупки, продажи, аренды подготовка документов необходимая для сделки .и др.
    Мы делаем свою профессиональную работу, Вы экономите свое время и деньги а главное Вы будете уверены в положительном результате работы.
    Наша многолетняя репутация и опыт — гарантия Вашего успеха!


  5. Безопасность

    Наше агентство работает на рынке недвижимости более 14 лет, наша репутация и опыт соответствует всем стандартам риэлторской деятельности в Украине и за рубежом. Мы оказываем профессиональные риэлторские услуги, гарантирующие клиенту максимальную эффективность и безопасность его операций с недвижимостью.
    О недвижимости, О покупателе, О продавце мы узнаем и проверим все , что касается сделки.
    Работа с нашим агентством недвижимости позволит сэкономить время и деньги, а главное, Вы будете уверены в положительном результате работы, ведь главное в работе Агентства недвижимости — надежность.
    Мы ценим доверие каждого клиента и прилагаем максимум усилий для достижения наиболее эффективных результатов в своей работе. Конфиденциальность гарантирована для каждого клиента нашей компании.
    Наша многолетняя репутация и опыт - гарантия Вашего успеха.